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房产基金


         一般来说,投资者直接参与房地产投资需要面临资金量大、流动性差和专业的投资管理能力等多方面的考验;然而通过间接方式投资房地产领域,投资者可以有效避免这些问题。蓝石房产基金帮助大众投资者间接投资房地产领域,享受房地产行业的高额利润。

       房产基金在发达市场上包括房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trust, REIT)、房地产资产信托计划(RealEstateAsset Trust, REAT)和房地产投资公司等。基于投融资过程中形成的产权关系,这些产品可分为股权性投资和债权性投资两大类。

股权性投资:房地产投资信托基金(REITs

 

       房地产投资信托基金(REITs)是将个人及机构投资者的资金募集起来,购买能够产生稳定现金流的不动产实体,构建一个具有相当规模的不动产组合并进行适当的管理,为投资者提供长期稳定的回报。
 

       REITs 是房地产证券化的一种典型形式,是房地产行业和金融市场发展到一定阶段衍生出来的现代金融创新产品。REITs 的出现,使得投资者在涉及不动产领域投资时不仅可以获得高收益,还能拥有较高的流动性和稳定收益,从而对资本市场和房地产行业的发展起到了双重推动作用。


债权性投资:房地产资产信托计划(REATs)
 

       房地产资产信托计划(REATs)是另一类房地产证券化的产品形式,也是集合投资信托计划,但它与REITs 存在较多不同之处。最大的不同在于:REATs 的受益凭证是把房地产物业切割成一张张“债券”,由项目方支付利息给投资人,到期后把本金偿还给投资人。

      REATs属于债权性投资工具,有固定收益,但门槛较高,一般面向法人或机构投资者;而REITs 更类似于共同基金,除固定配息外,还可享有资产价值波动的资本利得,一般投资人均可进场。


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